央行降息楼市股市受益 实体贷款利率仍难降

　　距离上次降息仅3个月，央行央行昨日再度下调存贷款利率，降息降降幅为0.25个百分点。楼市利率而这并不是股市央行月内的首次出招，春节前的受益实体2月5日，央行已经对银行存款准备金率进行了一次下调。贷款

　　央行表示，仍难本次降息从今日起执行。央行其中，降息降金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，楼市利率其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。股市

　　同时，受益实体继续推进利率市场化改革，贷款将金融机构存款利率浮动区间的仍难上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。此次降息过后，央行5年以上的长期贷款利率已是十年来的新低，其间仅2008年为5.94%，接近此次降息后水平。

　　央行表示，去年11月22日降息之后，金融机构贷款利率有所下降，社会融资成本高的问题得到一定程度缓解。但受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降的影响，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位，为适当使用利率工具提供了空间。此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。央行期待，此次降息能直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。

　　而扩大存款利率浮动区间上限，则是存款利率市场化改革的又一重要举措，有助金融机构的自主定价空间进一步拓宽，健全市场利率形成机制。不过，央行强调，再次降息并不代表稳健的货币政策取向发生变化。

　　乐

　　百万房贷30年 能省利息6万

　　听闻降息的消息，正在申请房贷的谭女士高兴不已，“6.15%的利率降到5.9%，又可以省下不少利息了”。她算了笔账，100万元贷款贷30年，总利息为113.53万元。

　　而如果是按此前6.15%的利率贷款，总利息支出多达119.32万元，省了5.79万元，每月少还160多元。

　　谭女士笑着说：“就晚了半年买房，一下省了这么多利息。”原来，谭女士家本来准备去年下半年换个大房子，但因故耽搁到今年初。

　　在这段时间里，央行连续两次降息，去年11月的降幅达到了0.4个百分点，谭女士无形中又省下一笔利息。

　　烦

　　早贷款几天 利息多还2000元

　　有人欢喜有人愁，和谭女士一个办公室的付先生是今年1月份申请下来的贷款。根据记者了解，虽然央行从3月1日开始降息，但是按照大部分房贷客户和银行签的合同，新的贷款利率从明年1月1日起才会执行。这也就意味着，付先生今年内的月供还得照常还。

　　记者粗略计算了一下，仅仅提前2个月申请到房贷，和谭女士贷款金额相同的付先生今年每个月要比谭女士多还160元，一年算下来，近2000元。

理财

别买宝宝了 配点股基吧

四个月内，连续两次降息，对老百姓的“钱袋子”有何影响？

　　融360理财分析师刘银平说，连续的降准降息，意味着货币市场将更加宽松。因此“宝宝”收益率继续下行已是大势，跌至4%恐难避免。此外，固定收益类的银行理财产品也将进入下降通道，二季度收益率很有可能跌至4%。“一般来说，存款利率下调，理财产品收益率也会随之下行。”昨日，农业银行武汉江汉支行理财师黄莉说，去年11月，央行降息时，理财产品的收益率出现过短暂的下跌，但是股市、债市双双走好，加上市场资金面较紧，理财产品又重拾升势。“此次降息，预计理财产品还是会出现一定程度的波动。”黄莉建议，投资者手头若有不用的资金可尽量选择中长期投资，锁定收益。风险承受能力稍强的投资者可以选择配置一定的股票型基金，“连续的降息，对股市有利好作用，选择股票型基金，让专业的基金经理来投资，安全度相对要高”。

企业

实体贷款利率难降

汉企称成本近11%

　　降准、降息、减税，近期国家层面政策频出，目标都直指降低实体经济融资成本。昨日央行政策一出，也有机构表示有利于缓解企业债务风险。不过，多位本地企业老板并不兴奋，尽管过去一年国家层面各种利好频出，但去年企业的银行融资成本，仍然维持在11%左右。“降息并不会降低我们的成本。”昨晚，黄陂的一机电企业老板余先生告诉记者。余先生做的是传动设备，自己拥有国家专利，而且在黄陂拥有土地和厂房。不过，尽管有土地做抵押，他拿到银行贷款也并不容易。他表示，当前周边企业拿地的成本超过25万元/亩，但在贷款中，评估机构对土地的评估只有20万元/亩，加上评估担保机构的介入，自己1月份从银行获得500万元贷款，综合成本接近11%。而据他了解，自己周边的不少朋友，从银行贷款的综合成本，也都在这个水平。“去年，我了解到的，就有3家企业倒闭了。”江夏一实业集团董事长、武汉中小企业协会常务副会长潘先生也介绍，目前实体经济缺钱，已经有企业因为资金链断裂而关闭。除了融资难，他表示，融资贵也并没有缓解。由于无法从银行贷款，不少小企业转而求助民间借贷，春节前，当地民间借贷成本一度高达五六分。

　　接受采访的多位企业家都表示，国家层面的政策都是利好，但是仍然没有有效传导到中小企业。上述两位企业家表示，希望建立直通中小企业的融资渠道，建立比如中小企业银行一类的专门机构。

　　对此，光大证券的分析也表示，实体贷款利率基本没变化，这次降了也不会有啥变化，因为高利率的根源是风险溢价。

股市

金融地产迎利好

两会题材机会多

　　春节后首周，央行给股民送礼包了。昨日，央行宣布降息0.25个百分点。还记得去年11月的降息，一轮疯牛行情来袭，此次能否复写神话？

　　值得注意的是，春节前央行刚刚宣布2月5日起银行存款准备金率下调0.5个百分点，但A股并不买账。降准后首个交易日沪指反下跌1.18%。同为货币宽松政策的手段，此次降息作用几何？“肯定是非常重要的利好。”昨日，财经评论员老艾表示，相对而言，降息比降准刺激作用更大一些。因为这是直接减轻企业负担，作用更加直接。

　　他还表示，春节前后，市场行情一直都不错，降息将延续这种行情，预计金融、地产等资金密集型产业受到利好作用最大，相关个股也有望迎来新的上涨，在此支撑下，大盘指数新一轮行情也可期。“或许可以突破此前的阶段高点3406点，打开新的上涨空间，羊年喜洋洋行情有望。”

　　也有分析人士态度相对谨慎一些。长江证券投资顾问李凯表示，昨日宣布降息是此前降息和降准货币宽松政策的延续，对股市可能有提振作用。但投资者也不宜预期过高，因为这不是近期第一次降息，而且在市场预期之中，利好效应可能不像去年11月那么大。

　　他建议，此次降息对于银行、地产等个股可能有提振作用，预计下周相关板块将高开，但后续走势不好判断，投资者暂时可观望；相反，下周要召开两会，在降息的提振作用下，两会题材股的炒作可能更加大胆，机会也更多。

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